שמאות מקרקעין
מאומת91/100בונה ניתוח עסקאות השוואה לנכס בישראל מנתוני הממשלה: מאתר גוש וחלקה לכתובת, מושך עסקאות שדווחו בפועל, ומחשב חציון וטווח בשקלים למ"ר. מתאים כששומת הבנק למשכנתא יצאה נמוכה ותקעה את העסקה, כשהגיע חיוב בהיטל השבחה מהוועדה המקומית, או כשפשוט רוצים לדעת כמה שווה נכס לפי מה שבאמת נמכר בסביבה. מסביר למה שומת בנק אמורה להיות שמרנית לפי תקן 19, בודק פטורים מהיטל השבחה כמו הפטור עד 140 מ"ר, מנתב את ההשגה לוועדת ערר או לשמאי מכריע לפי סוג המחלוקת, ומנסח את מכתב ההשגה. חשוב: זו אינה שומה מוסמכת. לעמדה מחייבת מול בנק, בהשגה או בבית משפט צריך שמאי מקרקעין מוסמך. לא מתאים למס רכישה ומס שבח, נסח טאבו, חוזי שכירות או השוואת מסלולי משכנתא.
ציון אמינות 91/100 (מאומת) · 3 תורמים ב-GitHub · רישיון MIT
שווי של נכס בישראל נקבע לפי עסקאות שדווחו בפועל. כל עסקה מדווחת לרשות המסים ומתפרסמת, אבל המידע יושב מאחורי ממשק שאי אפשר באמת לתשאל. אז כששמאי הבנק מחזיר מספר נמוך ממחיר החוזה, או כשהוועדה המקומית שולחת דרישת היטל השבחה, לרוב האנשים אין דרך לבדוק את המספר והם פשוט מקבלים אותו. על שני המספרים האלה אפשר לערער, ולשניהם יש מועדים שחולפים בשקט.
skills-ilאיך להשתמש בסקיל הזה
לא בטוחים איך? קראו את המדריך- 1. לחצו "הורדת ZIP" להורדת קבצי הסקיל.
- 2. פתחו את Claude Desktop ולכו ל-Customize > Skills.
- 3. לחצו על "+" ובחרו "Upload a skill", ואז העלו את קובץ ה-ZIP.
- 4. פתחו שיחה חדשה. הסקיל יופעל אוטומטית כשהנושא רלוונטי.
מפתחים? התקנה דרך שורת הפקודה (CLI)
npx skills-il add skills-il/tax-and-finance@v1.0.0-israeli-property-appraisal --skill israeli-property-appraisal -a claude-codeמתי להשתמש
- כששומת הבנק למשכנתא יצאה נמוכה ממחיר החוזה ואתם צריכים להבין אם היא נכונה ומה עושים
- כשהגיעה דרישת היטל השבחה מהוועדה המקומית ואתם רוצים לבדוק פטור או להגיש השגה
- כשאתם רוצים לדעת כמה שווה נכס לפי מה שבאמת נמכר בסביבה, לפני קנייה או מכירה
- כשצריך את הגוש והחלקה של כתובת
- כשצריך לנסח מכתב השגה או שומה נגדית עם טבלת עסקאות השוואה
נסו את הפרומפטים האלה
שמאי הבנק העריך את הדירה שקניתי בפחות ממה ששילמתי והמשכנתא נתקעה. תסבירו לי למה זה קורה, מה לבדוק בשומה עצמה, ומה האפשרויות שלי מול הבנק.
תמשכו לי עסקאות השוואה לדירה של 75 מטר עם 3 חדרים בדיזנגוף 100 תל אביב, ותגידו לי מה טווח המחיר למ"ר ואילו עסקאות הוצאתם ולמה.
קיבלתי דרישה להיטל השבחה מהוועדה המקומית אחרי שהרחבתי את הבית. תבדקו אם אני זכאי לפטור, ואם לא, לאן מגישים השגה ותוך כמה זמן.
מה הגוש והחלקה של הכתובת הרצל 10 חיפה, וכמה עסקאות רשומות באזור?
שאלות נפוצות
סקילס קשורים
יוצר: skills-ilחישוב ניכוי מס במקור לספקים, פרילנסרים, שכירות ותשלומים לתושבי חוץ, אימות אישורי ניכוי בגמישורים, דיווח תקופתי בטופס 102 והתחשבנות שנתית בטופס 856, כולל חקיקת הכלכלה השחורה 2026
יוצר: skills-ilיצירת חבילת מסמכי ייצוא מלאה למייצא ישראלי: חשבונית מסחרית דו-לשונית, רשימת אריזה, שטר מטען / AWB / CMR, חשבונית פרופורמה, ומסמכי מקור (EUR.1, הצהרת מקור, US-Israel, טופס B239 לקנדה). מטפל ב-Incoterms 2020 (FOB, CIF, DDP, EXW, FCA, CPT, CIP, DAP, DPU, CFR, FAS). מתאים למי שמייצא בפעם הראשונה, מייצא חוזר ומעוניין במעמד מייצא מאושר, או מתמודד עם דחייה מכסית. אל תשתמשו לחישוב מס יבוא (יש israeli-customs-duty-calculator).
יוצר: skills-ilמוצא קודי קופון והנחה שעובדים לרכישה בחנות אונליין ישראלית, בודק כל קוד, ומחזיר סיכום אחד מדורג, במקום לשאול חמישה צ'אטבוטים את אותה שאלה. עובר בסריקה אחת על המקורות הישראליים (אתרי קופונים, פלטפורמות קאשבק, מועדוני הטבות של כרטיסי אשראי, כרטיסי מתנה, הטבות ישירות של החנות, ומבצעים עונתיים), ובודק לכל קוד תוקף, סכום מינימום, האם הוא רק ללקוח חדש, ותנאי שילוב. מתי להשתמש: כשעומדים לקנות בחנות ישראלית ורוצים קוד קופון או הנחה, או כששואלים אם אתר קופונים אמין. הסקיל לעולם לא ממציא קודים: הוא מציג רק קודים שנמצאו בחיפוש חי, עם קישור ותאריך. לא מיועד לאסטרטגיית חיסכון שוטפת (israeli-smart-saver), להשוואת מחירים בין חנויות (israeli-product-price-comparator), או למחירי סופר (israeli-grocery-price-intelligence).
השימוש על אחריותכם בלבד. תנאי שימוש · אבטחה
רוצים לבנות סקיל משלכם? נסו את יוצר הסקילס · הגשת סקיל