השוואת תעריפי חשמל ומים בישראל

שלב 1: זיהוי השירות להשוואה

יש לקבוע איזו עלות שירות המשתמש רוצה לנתח. שירותים ביתיים ישראליים כוללים:

חשמל:

• חברת החשמל לישראל (חח"י / IEC) היא הספקית הדומיננטית
• שוק החשמל עובר דה-רגולציה; יצרנים עצמאיים מתחרים כיום
• התעריפים נקבעים על ידי רשות החשמל
• תמחור עונתי (TOU) זמין ללקוחות עם מונה חכם

מים:

• מקורות היא חברת המים הלאומית המספקת מים סיטונאיים
• תאגידי מים עירוניים מטפלים בהפצה מקומית
• תמחור מדורג: מערכת תעריף מדרגות עולה שבה המחיר למ"ק עולה עם הצריכה

גז טבעי וגז בישול:

• תשתית גז טבעי מתרחבת באמצעות צינורות Energean/דלק
• בתים רבים עדיין משתמשים בבלוני גז
• חיבור גז טבעי זמין בבניינים חדשים יותר ובאזורים נבחרים

ארנונה:

• מס רכוש עירוני הנגבה על ידי הרשויות המקומיות
• התעריפים משתנים באופן דרמטי בין רשויות
• מבוסס על שטח הנכס (מ"ר), אזור וסוג שימוש (מגורים/מסחרי)

שלב 2: השוואת חשמל

הבנת מבנה תעריפי חברת החשמל:

רשות החשמל מפרסמת תעריפים רשמיים באתר pua.gov.il. תעריפי חח"י ללקוחות ביתיים כוללים:

תעריף אחיד:

• תעריף יחיד לקוט"ש לכל השעות
• מבנה חיוב פשוט ביותר
• מתאים למשקי בית עם צריכה נמוכה-בינונית

תעריף משתנה/עונתי (TOU):

• דורש מונה חכם
• תעריפים שונים לשיא (שפיע), ביניים (גרב) ושפל (שפל)
• שעות שיא: בדרך כלל ראשון-חמישי 17:00-22:00 (קיץ), 7:00-17:00 (חורף)
• שפל: לילות ושבת/חגים
• יכול לחסוך 15-25% למשקי בית שמעבירים צריכה לשעות שפל

חיובים חודשיים קבועים:

• אגרת חיבור ללא תלות בצריכה
• אגרת הפצה
• אגרת שידור ציבורי

להשוואת עלויות חשמל:

1. קבל את חשבונות החשמל האחרונים של המשתמש (לפחות 3 חודשים, עדיף 12 לדפוסים עונתיים)
2. ציין צריכה חודשית נוכחית בקוט"ש
3. בדוק אם יש להם מונה חכם (נדרש לתעריף TOU)
4. אם אין מונה חכם, בדוק זכאות ותהליך התקנה עם חח"י (iec.co.il)

יצרני חשמל עצמאיים:

מאז רפורמת שוק החשמל, יצרנים עצמאיים מציעים חלופות:

• OPC Energy - יצרן עצמאי מרכזי, מציע תעריפים תחרותיים לצרכנים גדולים
• דליה אנרגיה - ייצור מבוסס סולארי
• אנלייט אנרגיה מתחדשת - מתמקד באנרגיה מתחדשת
• רוב עסקאות היצרנים העצמאיים כיום מיועדות לצרכנים גדולים ועסקים, אך השוק נפתח בהדרגה ללקוחות ביתיים

שלב 3: חישוב החזר השקעה על פאנלים סולאריים

פאנלים סולאריים הולכים ונהיים פופולריים בישראל בזכות קרינת שמש גבוהה.

תוכנית מונה נטו:

• התקן פאנלים סולאריים על הגג או הנכס שלך
• חשמל עודף מוזן חזרה לרשת של חח"י
• מונה החשמל רץ לאחור בזמן ייצור
• משלם רק על צריכה נטו (צריכה פחות ייצור)
• גודל המערכת מוגבל לרמת הצריכה השנתית שלך

גורמי חישוב ROI:

1. עלות מערכת: בדרך כלל 15,000-40,000 ש"ח למגורים (3-10 קילוואט)
2. ייצור שנתי: ישראל ממוצעת 1,500-1,800 קוט"ש לקילוואט מותקן (הנגב מקבל יותר, הצפון פחות)
3. עלות חשמל נוכחית: הכפל ייצור בתעריף חח"י הנוכחי
4. חיסכון שנתי: ייצור בקוט"ש כפול תעריף
5. תקופת החזר: עלות מערכת חלקי חיסכון שנתי (בדרך כלל 5-8 שנים בישראל)
6. אורך חיי מערכת: 25+ שנים עם ירידה הדרגתית (0.5% בשנה)
7. תחזוקה: מינימלית, ניקוי פאנלים 1-2 פעמים בשנה
8. תעריף הזנה: למערכות שאושרו תחת תוכניות קודמות חל תעריף רכישה מובטח

שלבים להערכת סולארי:

1. בדוק כיוון גג (דרום הוא אופטימלי בישראל)
2. הער צללים מבניינים או מבנים סמוכים
3. פנה ל-3+ מתקינים סולאריים להצעות מחיר (אתרי השוואה: SolarEdge, SolarTech Israel)
4. ודא דרישות אישור עירוניות (היתר בנייה לשינויי גג)
5. פנה לחח"י לחיבור מונה נטו
6. חשב ROI באמצעות הגורמים שלמעלה

שלב 4: השוואת תעריפי מים

מים ביתיים ישראליים משתמשים בתעריף מדרגות עולה (תמחור מדורג):

מדרגה 1 (צריכה עד הקצאה בסיסית):

• תעריף נמוך יותר למ"ק
• הקצאה בסיסית: כ-3.5 מ"ק לנפש לחודש (משתנה לפי גודל משק בית)
• מחושבת על בסיס תושבים רשומים בכתובת (נפשות)

מדרגה 2 (צריכה מעל הקצאה בסיסית):

• תעריף גבוה יותר למ"ק
• יקר בכ-50-60% יותר ממדרגה 1
• חל על כל צריכה מעבר להקצאה הבסיסית

גורמים חשובים:

• רישום נפשות: רשום את כל בני משק הבית בתאגיד המים שלך כדי למקסם את הקצאת מדרגה 1. חברים לא רשומים משמעם סף נמוך יותר לפני שמדרגה 2 נכנסת לפעולה.
• הקצאת גינה/בריכה: הקצאה נוספת זמינה להשקיית גינה מתועדת או בריכת שחייה
• היטל ביוב: נגבה כאחוז מצריכת המים, משתנה לפי רשות

תאגידי מים עירוניים (דוגמאות):

• מי אביבים (תל אביב)
• הגיחון (ירושלים)
• מי חיפה (חיפה)
• מי רעננה (רעננה)
• מקורות ישירות (כמה יישובים קטנים)

כל תאגיד עשוי להוסיף תוספות מעט שונות לתשתית ותחזוקה. השווה על ידי בדיקת:

1. תעריף מים בסיסי למ"ק (מדרגה 1 ומדרגה 2)
2. תעריף ביוב
3. חיוב קבוע חודשי/דו-חודשי
4. היטל פיתוח תשתית (היכן שרלוונטי)

להשוואת עלויות:

1. קבל חשבונות מים אחרונים (הגבנה)
2. ציין גודל משק בית (נפשות רשומות)
3. חשב צריכה חודשית ממוצעת במטרים מעוקבים
4. בדוק לאיזו מדרגה רוב הצריכה נופלת
5. השווה עלות כוללת כולל כל התוספות

שלב 5: השוואת גז טבעי וגז בישול

בלוני גז:

• בלון סטנדרטי 12 ק"ג
• מחירים מפוקחים על ידי משרד האנרגיה
• מחיר מקסימלי מפורסם מדי חודש באתר gov.il
• דמי משלוח משתנים לפי ספק
• השווה ספקים מקומיים: סופרגז, פזגז, אמריגז
• משק בית טיפוסי משתמש בבלון אחד כל 1-3 חודשים

חיבור גז טבעי ביתי:

• זמין בבניינים חדשים יותר המחוברים לרשת הגז הלאומית
• זול משמעותית ליחידת אנרגיה מבלוני גז
• חיוב חודשי קבוע של חיבור בתוספת חיובים מבוססי שימוש
• מפעילי תשתית עיקריים: Energean Israel (לשעבר דלק קידוחים) לאספקה, חברות הפצה מקומיות למסירה אחרונה

גורמי השוואה:

גורם	בלון גז	גז טבעי
עלות לשעת בישול	גבוהה יותר	נמוכה יותר (חיסכון 40-60%)
חיוב חודשי קבוע	אין	כן (אגרת חיבור)
אמינות אספקה	תלויה בספק	אספקה רציפה
בטיחות	דורש בדיקה תקופתית	מערכות בטיחות מובנות
השפעה סביבתית	פליטות גבוהות יותר	פליטות נמוכות יותר
זמינות	בכל מקום	אזורים מוגבלים

לקביעה אם מעבר לגז טבעי כדאי:

1. בדוק אם לבניין שלך יש תשתית גז טבעי (נפוץ בבניינים שנבנו אחרי 2010)
2. חשב עלות גז בישול שנתית נוכחית
3. קבל הצעת מחיר לחיבור גז טבעי (התקנה + דמי חודשיים)
4. חשב נקודת איזון (בדרך כלל 2-4 שנים אם קיימת תשתית)

שלב 6: השוואת ארנונה בין ערים

ארנונה (מס רכוש עירוני) היא העלות החוזרת הגדולה ביותר הדומה לשירות למשקי בית ישראליים. התעריפים משתנים באופן דרמטי בין רשויות.

כיצד מחושבת ארנונה:

• תעריף למטר רבוע לחודש (שקל למ"ר לחודש)
• תעריפים שונים לאזורים שונים באותה רשות
• תעריפים שונים לנכסי מגורים לעומת מסחריים
• הנחות זמינות לאוכלוסיות זכאיות (עולים חדשים, קשישים, הכנסה נמוכה, נכים)

תעריפי ארנונה בערים מרכזיות (מגורים, משוער):

עיר	תעריף למ"ר/חודש (ש"ח)	80 מ"ר חודשי	100 מ"ר חודשי
תל אביב	טווח גבוה	~550-700	~700-880
ירושלים	בינוני-גבוה	~450-600	~570-750
חיפה	בינוני	~380-500	~480-630
באר שבע	נמוך יותר	~280-380	~350-480
רעננה	גבוה	~500-650	~630-810
נתניה	בינוני	~350-480	~440-600
ראשון לציון	בינוני-גבוה	~400-550	~500-690
פתח תקווה	בינוני	~380-500	~480-630

הערה: התעריפים משתנים לפי אזור בתוך כל עיר ומשתנים שנתית. תמיד ודא תעריפים נוכחיים באתר הרשות המקומית.

כיצד לבדוק את תעריף הארנונה שלך:

1. בקר באתר הרשות המקומית שלך (עירייה / מועצה מקומית)
2. חפש סעיף "ארנונה" או "תשלומים"
3. מצא את טבלת התעריפים לאזור שלך
4. חשב על בסיס שטח הנכס וסיווגו

הנחות ארנונה:

• עולים חדשים: הנחה עד 90% לשנה הראשונה, 10% לשנים 2-5
• אזרחים ותיקים (מעל 62/67): הנחות זמינות בהתבסס על הכנסה
• הכנסות נמוכות: הנחות משמעותיות, פנה דרך מחלקת רווחה עירונית
• נכים: הנחות בהתבסס על אחוזי נכות
• שירות לאומי / ותיקי צה"ל: הנחות שונות
• סטודנטים: חלק מהרשויות מציעות הנחות סטודנטים
• משק בית חד-נפשי: חלק מהרשויות מציעות הנחות

שלב 7: טיפים להפחתת חשבונות שירותים

חשמל:

1. עבור לתעריף TOU אם יש לך או שאתה יכול לקבל מונה חכם
2. הפעל מכונת כביסה, מייבש ומדיח כלים בשעות שפל (לילות, שבת)
3. התקן תאורת LED בכל הבית
4. הגדר מזגן ל-24-25 מעלות צלזיוס (לא נמוך יותר)
5. השתמש במאווררי תקרה יחד עם מזגן לפיזור אוויר קר
6. שקול תחזוקת דוד שמש לחימום מים חם אופטימלי
7. נתק מכשירים ממצב המתנה (חוסך 5-10% בחשמל)

מים:

1. רשום את כל בני משק הבית להקצאת נפשות
2. תקן ברזים ושירותים דולפים מיד (שירותים דולפים יכולים לבזבז 200+ ליטר ביום)
3. התקן ראשי מקלחת בזרימה נמוכה ומפזרי ברזים
4. השתמש במנגנוני הדחה כפולים בשירותים
5. השקה גינה בשעות הערב להפחתת אידוי

ארנונה:

1. ודא ששטח הנכס ברשומות העירוניות תואם לשטח הנמדד בפועל
2. הגש בקשות לכל ההנחות שאתה זכאי להן
3. שלם סכום שנתי חד-פעמי לקבלת הנחה (חלק מהרשויות מציעות 1-2% לתשלום שנתי)
4. דווח על כל שינוי בהרכב משק הבית שעשוי לזכות בהנחות
5. אם אתה מפעיל עסק מהבית, ודא שאינך מחויב בתעריפים מסחריים על כל הנכס

שלב 8: אימוץ מונה חכם וניטור

מונים חכמים:

• חח"י פורסת בהדרגה מונים חכמים ברחבי ישראל
• מאפשרים ניטור צריכה בזמן אמת
• מאפשרים תמחור TOU
• בדוק זכאות באתר iec.co.il או התקשר *2730

כלי ניטור:

• אפליקציית חח"י (זמינה ב-iOS ו-Android): צפייה בצריכה בזמן אמת, היסטוריית חיוב ואפשרויות תשלום
• מוניטורי אנרגיה ביתיים: מכשירים של צד שלישי שמתחברים ללוח החשמל שלך
• מוניטורי מערכת סולארית: אפליקציות SolarEdge, Enphase לבעלי פאנלים סולאריים

יתרונות מונים חכמים:

• ראה בדיוק מתי אתה צורך את רוב החשמל
• זהה מכשירים בזבזניים
• מטב דפוסי צריכה לחיסכון TOU
• קבל התראות על צריכה חריגה (נזילות פוטנציאליות או מכשירים פגומים)

דוגמה 1: משפחה מעריכה פאנלים סולאריים

המשתמש אומר: "אנחנו גרים בבית במודיעין, משלמים כ-800 ש"ח בחודש על חשמל, ורוצים לדעת אם פאנלים סולאריים שווים את זה."

פעולות:

1. חשב צריכה חודשית משוערת: 800 ש"ח / ~0.60 ש"ח לקוט"ש (תעריף ביתי משוער) = ~1,333 קוט"ש לחודש
2. קבע גודל מערכת נדרש: 1,333 * 12 / 1,600 (קוט"ש לקילוואט במרכז ישראל) = מערכת ~10 קילוואט
3. הער עלות מערכת: 10 קילוואט * ~3,500 ש"ח לקילוואט = ~35,000 ש"ח
4. חשב חיסכון שנתי: 800 * 12 = 9,600 ש"ח בשנה
5. תקופת החזר: 35,000 / 9,600 = ~3.6 שנים
6. חיסכון כולל ב-25 שנה: (9,600 * 25) - 35,000 = ~205,000 ש"ח (לא כולל ירידה ושינויי תעריף)
7. בדוק התאמת גג: מודיעין מקבלת קרינת שמש טובה, ודא זמינות גג פונה דרום
8. המלץ לקבל 3 הצעות מחיר ממתקינים ולבדוק עם הרשות המקומית דרישות היתר

תוצאה: המשתמש מקבל ניתוח ROI מפורט המראה שפאנלים סולאריים ישלמו את עצמם בכ-3-4 שנים עם חיסכון כולל העולה על 200,000 ש"ח לאורך חיי המערכת, מה שהופך את זה להשקעה חזקה.

דוגמה 2: השוואת עלויות שירותים בין ערים לצורך רילוקיישן

המשתמש אומר: "אני מתלבט בין לעבור לבאר שבע או לחיפה. מה ההבדל בעלויות שירותים לדירת 100 מ"ר, משפחה של 4?"

פעולות:

1. השווה תעריפי ארנונה:
   • באר שבע: כ-350-480 ש"ח/חודש ל-100 מ"ר מגורים
   • חיפה: כ-480-630 ש"ח/חודש ל-100 מ"ר מגורים
   • הפרש: כ-130-150 ש"ח/חודש לטובת באר שבע
2. השווה עלויות מים:
   • שתי הערים משתמשות בתמחור מדורג, תעריפים דומים ברמה הלאומית
   • בדוק תוספות ספציפיות של תאגיד המים (מי חיפה לעומת תאגיד המים של באר שבע)
   • משפחה של 4: כ-14 מ"ק/חודש הקצאת מדרגה 1
3. השווה חשמל:
   • תעריפי חח"י ארציים (זהים בכל מקום)
   • באר שבע: עלויות מיזוג גבוהות יותר בקיץ (אקלים מדברי), אך פוטנציאל סולארי טוב יותר
   • חיפה: אקלים מתון יותר, עלויות קירור קיץ נמוכות יותר
4. השווה גז: תמחור דומה ארצית, לשתי הערים גז בלונים וקצת גז טבעי
5. חשב הפרש שנתי כולל בשירותים:
   • חיסכון ארנונה בבאר שבע: ~1,560-1,800 ש"ח/שנה
   • חשמל עשוי להיות מעט גבוה יותר בבאר שבע בשל קירור
   • חיסכון שנתי נטו בבאר שבע: ~1,000-1,500 ש"ח/שנה בשירותים
6. הערה: בבאר שבע עלויות דיור נמוכות משמעותית מה שמגביר את החיסכון

תוצאה: המשתמש מקבל השוואה זו מול זו המראה שבאר שבע זולה בכ-1,000-1,500 ש"ח בשנה בשירותים (בעיקר ארנונה), בתוספת דיור זול משמעותית, בעוד חיפה מציעה אקלים מתון יותר עם עלויות קירור נמוכות יותר.

דוגמה 3: מיטוב חשבון חשמל עם מונה חכם

המשתמש אומר: "הותקן לי מונה חכם. החשבון שלי 600 ש"ח/חודש. איך אני יכול להפחית אותו?"

פעולות:

1. המלץ לעבור מתעריף אחיד לתעריף TOU (עונתי)
2. נתח דפוסי צריכה טיפוסיים של משק בית:
   • זהה מכשירי צריכה גבוהה: מזגן, דוד חשמל (אם חשמלי), מייבש, תנור
   • הער איזה אחוז מהצריכה ניתן להעביר לשעות שפל
3. צור תוכנית מיטוב:
   • הפעל מכונת כביסה ומייבש אחרי 23:00 או בשבת (שפל)
   • השתמש בטיימר מדיח כלים לפעולה בשעות שפל
   • קרר מראש את הבית לפני שעות שיא בקיץ
   • העבר טיימר דוד חשמלי לחימום בשעות שפל (אם רלוונטי)
4. חשב חיסכון פוטנציאלי:
   • אם 40% מהצריכה עוברת משיא לשפל: חיסכון של כ-15-20%
   • 600 * 0.17 = ~100 ש"ח/חודש חיסכון פוטנציאלי
5. המלץ על אפליקציית חח"י לניטור צריכה בזמן אמת
6. הצע אמצעים נוספים: נורות LED, מזגן על 24-25 מעלות, ניתוק מכשירים ממצב המתנה

תוצאה: המשתמש מקבל תוכנית פעולה מעשית להעברת צריכה לשעות שפל, עם חיסכון חודשי מוערך של 80-120 ש"ח, בתוספת אסטרטגיית ניטור שוטפת באמצעות אפליקציית חח"י.

שגיאה: "חשבון החשמל שלי נראה גבוה בהרבה מהצפוי לרמת הצריכה שלי"

סיבה: כמה גורמים יכולים לגרום לחשבונות גבוהים באופן בלתי צפוי: חיוב על בסיס הערכה במקום קריאת מונה בפועל, מונה פגום, דוד חשמל שפועל באופן לא יעיל, או יחידת מזגן שצורכת יותר מהצפוי בשל בידוד לקוי או תחזוקה ירודה. חלק ממשקי הבית גם לא מודעים שהם מחויבים עבור חשמל רכוש משותף בבניינים (חשמל כללית).

פתרון: בדוק אם החשבון מציג קריאה בפועל (קריאת מונה) או הערכה. אם זו הערכה, בקש קריאה בפועל מחח"י. השווה את קריאת המונה בחשבון עם המונה הפיזי. אם הצריכה נראית באמת גבוהה, בדוק: דוד חשמל דלוק בשעות שיא (טיימר דוד), מסנני מזגן שצריכים ניקוי (מסננים מלוכלכים מגבירים צריכה ב-15-20%), מקרר ישן (החלפת יחידה בת 15+ שנים חוסכת ~30%), ועומסים פנטומיים ממכשירים במצב המתנה. התקן את אפליקציית חח"י לניטור צריכה בזמן אמת וזיהוי שיאים.

שגיאה: "חשבון המים מראה צריכה גבוהה בהרבה מהשימוש בפועל שלנו"

סיבה: הסיבה הנפוצה ביותר היא נזילה פנימית, לרוב בשירותים שרצים ברציפות (קשה להבחין) או נזילת צנרת תת-קרקעית. סיבות אחרות כוללות: שגיאת קריאת מונה, נפשות לא רשומות (בני משק בית) שמכניסות יותר צריכה למדרגה 2 היקרה, או בעיות מונה כלליות בבניינים משותפים.

פתרון: בדוק נזילת שירותים על ידי הוספת צבע מאכל למיכל והמתנה 15 דקות ללא הדחה; אם צבע מופיע באסלה, יש נזילה. בדוק בחשבון האחרון שלך את ספירת הנפשות וודא שכל בני המשפחה רשומים בתאגיד המים. קרא את מונה המים לפני השינה ושוב בבוקר מבלי להשתמש במים; אם הקריאה השתנתה, יש לך נזילה. פנה לתאגיד המים שלך ובקש בדיקת דיוק מונה (הם מחויבים לספק זאת). אם נזילה נסתרת מאושרת, ייתכן שתהיה זכאי להתאמת חשבון (הערכה מחודשת) עבור המים שדלפו.

שגיאה: "אני לא מוצא את אפשרות התעריף העונתי (TOU) לחשבון שלי"

סיבה: תמחור TOU דורש מונה חכם, שלא לכל משקי הבית יש עדיין. חח"י פורסת מונים חכמים בהדרגה, וחלק מהאזורים טרם כוסו. בנוסף, חלק מתצורות לוח חשמל ישנות עשויות להצטרך שדרוגים כדי לתמוך בהתקנת מונה חכם.

פתרון: התקשר לשירות לקוחות חח"י *2730 או בדוק ב-iec.co.il כדי לאמת אם האזור שלך זכאי להתקנת מונה חכם. אם זכאי, בקש התקנה (ללא תשלום מחח"י). ההתקנה לוקחת בדרך כלל 2-4 שבועות מהבקשה. לאחר ההתקנה, פנה לחח"י כדי להעביר את תוכנית התעריף מאחיד ל-TOU. שים לב ש-TOU מועיל רק אם אתה יכול להעביר צריכה משמעותית לשעות שפל; אם הצריכה שלך כבר ברובה בשעות שפל (עבודה מהבית בלילה, שומר שבת), החיסכון יהיה גדול יותר. אם אינך יכול להעביר צריכה, התעריף האחיד עשוי להיות זול יותר בפועל מכיוון שתעריפי שיא ב-TOU גבוהים יותר מהתעריף האחיד.

שגיאה: "תעריף הארנונה בחשבון שלי לא תואם את התעריף העירוני המפורסם"

סיבה: חישובי ארנונה יכולים לבלבל כי התעריף המפורסם למ"ר עשוי שלא לכלול תוספות כמו תוספת אזור מיוחדת, חיובי חדר מדרגות, הקצאות שטחים משותפים, או התאמות לשטחים סגורים למחצה (מרפסות, ממ"דים) שנמדדים בתעריפים חלקיים. חלק מהרשויות גם יש להן תעריפים שונים לקומות שונות או גילאי בניין.

פתרון: בקש פירוט חישוב ארנונה מפורט ממחלקת הארנונה של הרשות שלך. ודא ששטח הנכס שברשומות שלהם תואם את השטח הנמדד שלך בפועל (לפעמים רישומי בנייה מכילים שגיאות). בדוק אם מרפסות סגורות מחויבות בתעריף מלא או חלקי (בדרך כלל 60-75% מתעריף מלא לשטחים סגורים למחצה). הממ"ד בדרך כלל מחויב בתעריף מלא אם זה חדר רגיל אך ודא זאת. אם אתה מאמין שיש שגיאה, הגש השגה רשמית תוך 90 יום מקבלת החשבון. ניתן גם לבקש ממודד עירוני למדוד מחדש את הנכס.