השוואת משכנתאות בישראל
מאומת100/100השוואת מסלולי משכנתא בין בנקים ישראליים, חישוב תשלומים חודשיים והבנת תקנות בנק ישראל
יש מחשבון מהיר לסקיל הזהמה ההחזר החודשי על המשכנתא?ציון אמינות 100/100 (מאומת) · 655+ התקנות · 3 תורמים ב-GitHub · רישיון MIT
לקיחת משכנתא היא ההחלטה הפיננסית הכי גדולה לרוב המשפחות בישראל, אבל ההשוואה בין מסלולי המשכנתא השונים (פריים, קבועה לא צמודה, צמודת מדד ומשתנה) בין הבנקים השונים היא מורכבת ודורשת הבנה של רגולציית בנק ישראל, מגבלות LTV וכללי מימון. בנקים מציעים תמהילים שונים ומרווחים שונים על כל מסלול, ובלי השוואה מסודרת הלווים עלולים לשלם מאות אלפי שקלים יותר לאורך חיי ההלוואה. הכלי הזה מאפשר לכם לנתח מסלולים, להשוות ריביות ולהבין את ההשפעה הכוללת של כל תמהיל.
skills-ilאיך להשתמש בסקיל הזה
לא בטוחים איך? קראו את המדריך- 1. לחצו "הורדת ZIP" להורדת קבצי הסקיל.
- 2. פתחו את Claude Desktop ולכו ל-Customize > Skills.
- 3. לחצו על "+" ובחרו "Upload a skill", ואז העלו את קובץ ה-ZIP.
- 4. פתחו שיחה חדשה. הסקיל יופעל אוטומטית כשהנושא רלוונטי.
מפתחים? התקנה דרך שורת הפקודה (CLI)
npx skills-il add skills-il/tax-and-finance@v1.2.1-israeli-mortgage-comparator --skill israeli-mortgage-comparator -a claude-codeמתי להשתמש
- השוואת ריביות ומרווחים על מסלולי משכנתא בין בנקים לפני חתימה
- ניתוח תמהיל משכנתא מומלץ בהתאם לגובה ההלוואה, ההכנסה ורמת הסיכון
- בדיקת כדאיות מיחזור (ריפייננס) של משכנתא קיימת לאור שינויי ריבית
- חישוב מגבלות LTV והחזר חודשי מקסימלי לפי הנחיות בנק ישראל
- בחינת זכאות לתוכניות סיוע ממשלתיות כמו מחיר למשתכן או מענק דיור
נסו את הפרומפטים האלה
תשוו ריביות משכנתא עדכניות בין 5 בנקים מובילים בישראל למשכנתא של 1.2 מיליון ש״ח ל-25 שנה. תציג מרווח פריים, ריבית קבועה לא צמודה וצמודת מדד לכל בנק.
אנחנו זוג עם הכנסה משותפת של 25,000 ש״ח נטו, לוקחים משכנתא של 1.5 מיליון ש״ח על דירה בשווי 2.2 מיליון. תציעו 3 תמהילים אפשריים (שמרני, מאוזן, אגרסיבי) עם פירוט מסלולים, החזר חודשי וסך ריבית כוללת.
יש לי משכנתא עם יתרה של 800,000 ש״ח, עוד 18 שנה לתשלום. מסלול פריים + 0.9% ומסלול קבוע ב-4.5%. תנתח אם כדאי למחזר בריביות של היום, כולל עמלות פירעון מוקדם.
תסבירו את מגבלות ה-LTV של בנק ישראל לפי סוג רוכש: דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים. תחשוב כמה הון עצמי נדרש לדירה בשווי 1.8 מיליון ש״ח בכל קטגוריה.
שאלות נפוצות
יומן שינויים
עדכון ריבית בנק ישראל ל-3.50% (הורדה ב-2026-07-06) ופריים ל-5.00%, חידוד כלל השליש הקבוע (יכול להיות צמוד או לא צמוד), ותיקון וביסוס סעיף ההגנות למשרתי מילואים על המשכנתא.
15 ביולי 2026
עדכון ריבית בנק ישראל (הורדה ל-3.75% ב-2026-05-25, פריים 5.25%), מסגור מחדש של הקלות חרבות ברזל (לאמת ב-boi.org.il, לא "פגה בינואר 2026"), תיקון תאריך כלל הרכב המסלולים (הוראה 329 מ-27.12.2020), החלפת קישור שבור, הערת מיתוג מחדש של מחיר למשתכן, והוספת טבלת תמונת מצב בעברית.
31 במאי 2026
תיקון כלל בנק ישראל ישן בן 3 שנים: רצפת ריבית קבועה 33.33% / משתנה+פריים עד 66.67% (היה כתוב פריים ≤ 33%, בוטל ב-17.1.2023). הוספת snapshot 2026 (פריים 5.5%, מדרגות מס רכישה מוקפאות 2025-2027 עם הסכומים המדויקים, LTV תושב חוץ 50%). הוספת חלק על הגנות סטטוטוריות למשרתי מילואים + הערה שמסגרת ההקלות הכוללת של חרבות ברזל פגה ב-1.1.2026.
29 באפר׳ 2026
סקילס קשורים
יוצר: skills-ilחיסכון בישראל דרך קנייה חכמה, אופטימיזציה של קאשבק, ביקורת מנויים וציד דילים. כולל השוואת מחירים ב-Zap, אסטרטגיות BuyMe, תוכניות קאשבק (Cashback.co.il, Cashdo), מיקסום הטבות כרטיסי אשראי (ויזה כאל, מקס, ישראכרט), שילוב מועדוני לקוחות, תזמון מבצעים עונתיים וצמצום הוצאות חוזרות.
יוצר: skills-ilאינטגרציה עם Grow (משולם) לסליקת אשראי באפליקציות ישראליות: דפי תשלום (iframe/redirect/SDK), טוקניזציה, חיובים חוזרים, דרישות תשלום, החזרים, חשבוניות, webhooks ואימות 3DS דרך Light API של Grow. השתמש כשהמשתמש מבקש לקבל תשלומים דרך Grow או משולם, להקים סליקת אשראי, ליצור דרישת תשלום, לטפל בהוראות קבע (חיובים חוזרים) דרך טוקני Grow, לעבד החזרים או ביטולי Bit, לחבר webhooks של Grow, או מזכיר Grow, משולם, grow-il או meshulam.co.il. מכסה אשראי, Bit, Apple Pay ו-Google Pay. מונע טעויות אינטגרציה יקרות כמו שליחת JSON במקום FormData, קריאות מצד הלקוח במקום השרת, ודילוג על שלב approveTransaction החובה. אל תשתמש לאינטגרציה עם קארדקום (cardcom-payment-gateway), טרנזילה (tranzila-payment-gateway), או תזמור תשלומים בין שערים (israeli-payment-orchestrator).
יוצר: skills-ilתזמור שערי תשלום ישראליים (Cardcom, Tranzila, PayMe, Meshulam, iCredit, Pelecard) עם ניתוב אחיד, fallback ותשלומים. כולל השוואת שערים, טיפול בתשלומים ועמידה בהנחיות בנק ישראל.
השימוש על אחריותכם בלבד. תנאי שימוש · אבטחה
רוצים לבנות סקיל משלכם? נסו את יוצר הסקילס · הגשת סקיל