דלג לתוכן
skills-il

השוואת משכנתאות בישראל

מאומת96/100
לפני שמחליטים האם להתקין, צ׳אט חי עם סקיל

השוואת מסלולי משכנתא בין בנקים ישראליים, חישוב תשלומים חודשיים והבנת תקנות בנק ישראל

ציון אמינות 96/100 (מאומת) · 391+ התקנות · 2 תורמים ב-GitHub · רישיון MIT

הבעיה

לקיחת משכנתא היא ההחלטה הפיננסית הכי גדולה לרוב המשפחות בישראל, אבל ההשוואה בין מסלולי המשכנתא השונים (פריים, קבועה לא צמודה, צמודת מדד ומשתנה) בין הבנקים השונים היא מורכבת ודורשת הבנה של רגולציית בנק ישראל, מגבלות LTV וכללי מימון. בנקים מציעים תמהילים שונים ומרווחים שונים על כל מסלול, ובלי השוואה מסודרת הלווים עלולים לשלם מאות אלפי שקלים יותר לאורך חיי ההלוואה. הכלי הזה מאפשר לכם לנתח מסלולים, להשוות ריביות ולהבין את ההשפעה הכוללת של כל תמהיל.

skills-ilskills-ilמיסוי ופיננסים
1.2.0MITGitHub
391התקנות2,942צפיות
5.0כתיבת ביקורת
עודכן: 12 ביוני 2026|תגיות:משכנתאבנקיםריביתהשוואת מחיריםנדל"ןפריים
npx skills-il add skills-il/tax-and-finance@v1.2.0-israeli-mortgage-comparator --skill israeli-mortgage-comparator -a claude-code
התקנה דרך Claude.ai, Claude Desktop, ChatGPT, Manus ופלטפורמות נוספות
  1. 1. לחצו "הורדת ZIP" להורדת קבצי הסקיל.
  2. 2. פתחו את Claude Desktop ולכו ל-Customize > Skills.
  3. 3. לחצו על "+" ובחרו "Upload a skill", ואז העלו את קובץ ה-ZIP.
  4. 4. פתחו שיחה חדשה. הסקיל יופעל אוטומטית כשהנושא רלוונטי.
יצאה גרסה חדשה? איך מעדכנים את הסקיל שהתקנתם
לא בטוחים איך? קראו את המדריך

מתי להשתמש

  • השוואת ריביות ומרווחים על מסלולי משכנתא בין בנקים לפני חתימה
  • ניתוח תמהיל משכנתא מומלץ בהתאם לגובה ההלוואה, ההכנסה ורמת הסיכון
  • בדיקת כדאיות מיחזור (ריפייננס) של משכנתא קיימת לאור שינויי ריבית
  • חישוב מגבלות LTV והחזר חודשי מקסימלי לפי הנחיות בנק ישראל
  • בחינת זכאות לתוכניות סיוע ממשלתיות כמו מחיר למשתכן או מענק דיור

נסו את הפרומפטים האלה

השוואת ריביות משכנתא

תשוו ריביות משכנתא עדכניות בין 5 בנקים מובילים בישראל למשכנתא של 1.2 מיליון ש״ח ל-25 שנה. תציג מרווח פריים, ריבית קבועה לא צמודה וצמודת מדד לכל בנק.

ניתוח תמהיל מומלץ

אנחנו זוג עם הכנסה משותפת של 25,000 ש״ח נטו, לוקחים משכנתא של 1.5 מיליון ש״ח על דירה בשווי 2.2 מיליון. תציעו 3 תמהילים אפשריים (שמרני, מאוזן, אגרסיבי) עם פירוט מסלולים, החזר חודשי וסך ריבית כוללת.

כדאיות מיחזור משכנתא

יש לי משכנתא עם יתרה של 800,000 ש״ח, עוד 18 שנה לתשלום. מסלול פריים + 0.9% ומסלול קבוע ב-4.5%. תנתח אם כדאי למחזר בריביות של היום, כולל עמלות פירעון מוקדם.

מגבלות LTV לפי בנק ישראל

תסבירו את מגבלות ה-LTV של בנק ישראל לפי סוג רוכש: דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים. תחשוב כמה הון עצמי נדרש לדירה בשווי 1.8 מיליון ש״ח בכל קטגוריה.

שאלות נפוצות

יומן שינויים

v1.2.0

עדכון ריבית בנק ישראל (הורדה ל-3.75% ב-2026-05-25, פריים 5.25%), מסגור מחדש של הקלות חרבות ברזל (לאמת ב-boi.org.il, לא "פגה בינואר 2026"), תיקון תאריך כלל הרכב המסלולים (הוראה 329 מ-27.12.2020), החלפת קישור שבור, הערת מיתוג מחדש של מחיר למשתכן, והוספת טבלת תמונת מצב בעברית.

31 במאי 2026

v1.1.0

תיקון כלל בנק ישראל ישן בן 3 שנים: רצפת ריבית קבועה 33.33% / משתנה+פריים עד 66.67% (היה כתוב פריים ≤ 33%, בוטל ב-17.1.2023). הוספת snapshot 2026 (פריים 5.5%, מדרגות מס רכישה מוקפאות 2025-2027 עם הסכומים המדויקים, LTV תושב חוץ 50%). הוספת חלק על הגנות סטטוטוריות למשרתי מילואים + הערה שמסגרת ההקלות הכוללת של חרבות ברזל פגה ב-1.1.2026.

29 באפר׳ 2026

v1.0.2

נוסף סעיף קישורי עזר עם בנק ישראל, BDI, מחיר למשתכן ומחשבוני משכנתא.

14 באפר׳ 2026

סקילס קשורים

חוסך חכם בישראל

אמין·89
skills-ilיוצר: skills-il
v1.3.0פופולריבמגמת עלייה

חיסכון בישראל דרך קנייה חכמה, אופטימיזציה של קאשבק, ביקורת מנויים וציד דילים. כולל השוואת מחירים ב-Zap, אסטרטגיות BuyMe, תוכניות קאשבק (Cashback.co.il, Cashdo), מיקסום הטבות כרטיסי אשראי (ויזה כאל, מקס, ישראכרט), שילוב מועדוני לקוחות, תזמון מבצעים עונתיים וצמצום הוצאות חוזרות.

צ׳אט חי עם סקיל
0.01712,078
Claude CodeCursorGitHub Copilot+4

שער תשלומים פלאקארד

אמין·87
skills-ilיוצר: skills-il
v1.0.2

אינטגרציה עם פלאקארד לסליקת אשראי ישראלית, יצירת טוקן, תשלומים (תשלומי קרדיט), 3D Secure, החזרים וארנק Bit. מתאים כשמשלבים את שער התשלומים פלאקארד באתר או באפליקציה ישראליים, צריך להפיק URL ל-iframe מול gateway21.pelecard.biz, לאמת ConfirmationKey דרך PaymentGW/GetTransaction, או לשמור טוקן לחיובים חוזרים. חשוב כי טעות ב-ActionType או דילוג על אימות בצד שרת חושפים את העסק להונאות ולחיובי אפס. אל תשתמש בכלי הזה לקארדקום (cardcom-payment-gateway), טרנזילה (tranzila-payment-gateway), Grow/משולם (grow-payment-gateway), תזמור בין כמה ספקי סליקה (israeli-payment-orchestrator) או הפקת חשבונית מס (green-invoice).

צ׳אט חי עם סקיל
0.031,099
Claude CodeCursorClaude Desktop+2

אופטימיזציית ארנונה ישראלית

מאומת·92
skills-ilיוצר: skills-il
v1.2.1פופולרי

חישוב ארנונה עירונית לנכסים בישראל, בדיקת זכאות להנחות, וניסוח מכתבי ערעור לוועדות ארנונה. השתמש כשמשתמש צריך להעריך תשלומי ארנונה לפי רשות מקומית, אזור וסוג שימוש בנכס, לאמת זכאות להנחות (עולים, חיילים, קשישים, נכים, הכנסה נמוכה, סטודנטים, חד-הוריות) או לנסח השגות וערעורים פורמליים עם הפניות חוקיות. מכסה את כל הרשויות הגדולות בישראל כולל תל אביב, ירושלים, חיפה ובאר שבע. אל תשתמש לחישוב מס הכנסה, מע"מ או ביטוח לאומי, שנמצאים בסמכות רשויות אחרות.

צ׳אט חי עם סקיל
0.02071,331
Claude CodeCursorGitHub Copilot+4
מצאתם בעיה בסקיל הזה?

השימוש על אחריותכם בלבד. תנאי שימוש · אבטחה

רוצים לבנות סקיל משלכם? נסו את יוצר הסקילס · הגשת סקיל

ביקורות (0)

אין ביקורות עדיין. כתבו את הביקורת הראשונה!