נדל"ן בישראל
מאומת98/100נתוני נדל"ן ישראלי, הערכת שווי נכסים, הדרכה לעסקאות ותאימות רגולטורית. משתמשים כשהמשתמש שואל על נכס בישראל, "נדל"ן", "דירה", מחירי דירות, מס רכישה, נסח טאבו, חוזי שכירות, משכנתא או מכרזי רשות מקרקעי ישראל. מכסה קנייה, מכירה והשכרה בישראל. אל תשתמשו לנדל"ן מחוץ לישראל.
ציון אמינות 98/100 (מאומת) · 295+ התקנות · 2 תורמים ב-GitHub · רישיון MIT
שוק הנדל"ן בישראל הוא אחד המורכבים והיקרים בעולם, עם פערי מידע משמעותיים בין מוכרים לקונים. נתוני עסקאות מפוזרים, הערכות שווי לא שקופות, ותהליך הרכישה כולל שלבים בירוקרטיים שרוב האנשים לא מכירים עד שנתקלים בהם.
skills-ilnpx skills-il add skills-il/government-services@v1.2.0-israeli-real-estate --skill israeli-real-estate -a claude-codeהתקנה דרך Claude.ai, Claude Desktop, ChatGPT, Manus ופלטפורמות נוספות
- 1. לחצו "הורדת ZIP" להורדת קבצי הסקיל.
- 2. פתחו את Claude Desktop ולכו ל-Customize > Skills.
- 3. לחצו על "+" ובחרו "Upload a skill", ואז העלו את קובץ ה-ZIP.
- 4. פתחו שיחה חדשה. הסקיל יופעל אוטומטית כשהנושא רלוונטי.
מתי להשתמש
- כשמחשבים מס רכישה לרוכש דירה ראשונה, שנייה או משקיע
- כשמעריכים האם לקחת משכנתא בהתאם לכללי LTV של בנק ישראל
- כשמשווים מחירי עסקאות היסטוריות באותו אזור לפני הגשת הצעה
- כשמבינים את ההבדל בין רישום בטאבו לבין נכסים של רמ"י
- כשעוברים על חוזה שכירות ובוחנים זכויות וחובות לפי חוק השכרת דירות ההוגנת
נסו את הפרומפטים האלה
אני קונה דירה ראשונה במחיר 2,500,000 שקל. כמה מס רכישה אשלם? מגיע לי פטור או הנחה?
איך אני בודק את הבעלות וההערות הרשומות על הנכס ברחוב דיזנגוף 100, תל אביב בלשכת רישום המקרקעין?
אני משכיר דירה לראשונה. אילו סעיפים חייבים להיות בחוזה שכירות תקני בישראל? מה הזכויות שלי כמשכיר?
שאלות נפוצות
יומן שינויים
תוקן הקישור השבור לנסח טאבו והעלות עודכנה לכ-18 שקל, נוספו מגבלות המימון של בנק ישראל ושלב על היטל השבחה.
14 במאי 2026
עדכון שיעורי מס רכישה 2026 (מדרגת 12% הישנה בוטלה לדירה לא-יחידה), תיקון מועדי הגשה ותשלום, ותיקון דוגמת חישוב. בנוסף נוספו הפניות לשרתי MCP רלוונטיים (nadlan, רמ"י).
21 באפר׳ 2026
נוסף סעיף קישורי עזר (טאבו, רמ"י, מס רכישה, nadlan.gov.il, מחיר למשתכן) ותוכן מועשר.
15 באפר׳ 2026
סקילס קשורים
יוצר: skills-ilמדריך מקיף לישראלים ברילוקיישן לפני, תוך כדי ובחזרה. מכסה את כל הצד הישראלי של המעבר: מבחן תושבות לצורכי מס (טופס 1348), ביטוח לאומי וקופת חולים בזמן שהות בחו"ל, הקפאת פנסיה וקרן השתלמות, מסלול 10% להשכרת דירה, אפוסטיל במשרד החוץ, והטבות תושב חוזר ותושב חוזר ותיק לפי סעיף 14. השתמשו כשמשתמש שואל על רילוקיישן, יציאה מישראל לעבודה, דמי ויתור, פדיון קופת חולים, טופס 161 ביציאה, ייבוא רכב בחזרה או חידוש תושבות. מונע טעויות יקרות כמו כפל תשלום, אובדן רצף קופת חולים בחזרה או החמצת הטבות מס. לא מתאים לעלייה לישראל (השתמשו ב-israeli-aliyah-navigator), לוויזות תיירות, לייעוץ מיסויי מחייב או להגירה למדינת היעד.
יוצר: skills-ilעיצוב, אימות וגיאוקודינג של כתובות ישראליות, כולל מיקוד וקוד יישוב של הלמ"ס.
יוצר: skills-ilמפענח מכתבים ומסמכים רשמיים מגופים ממשלתיים לשפה פשוטה וברורה. השתמשו כשמקבלים דואר מרשות המסים, ביטוח לאומי, עירייה, משרד הפנים, טאבו, בתי משפט, או כל גוף ממשלתי וצריכים להבין מה כתוב, מה נדרש לעשות, ועד מתי. אל תשתמשו לניסוח ערעורים משפטיים או ייעוץ משפטי מחייב.
השימוש על אחריותכם בלבד. תנאי שימוש · אבטחה
רוצים לבנות סקיל משלכם? נסו את יוצר הסקילס · הגשת סקיל