נדל"ן בישראל
מאומת99/100נתוני נדל"ן ישראלי, הערכת שווי נכסים, הדרכה לעסקאות ותאימות רגולטורית. משתמשים כשהמשתמש שואל על נכס בישראל, "נדל"ן", "דירה", מחירי דירות, מס רכישה, נסח טאבו, חוזי שכירות, משכנתא או מכרזי רשות מקרקעי ישראל. מכסה קנייה, מכירה והשכרה בישראל. אל תשתמשו לנדל"ן מחוץ לישראל.
יש מחשבון מהיר לסקיל הזהכמה מס רכישה תשלמו על הדירה?ציון אמינות 99/100 (מאומת) · 593+ התקנות · 2 תורמים ב-GitHub · רישיון MIT
שוק הנדל"ן בישראל הוא אחד המורכבים והיקרים בעולם, עם פערי מידע משמעותיים בין מוכרים לקונים. נתוני עסקאות מפוזרים, הערכות שווי לא שקופות, ותהליך הרכישה כולל שלבים בירוקרטיים שרוב האנשים לא מכירים עד שנתקלים בהם.
skills-ilאיך להשתמש בסקיל הזה
לא בטוחים איך? קראו את המדריך- 1. לחצו "הורדת ZIP" להורדת קבצי הסקיל.
- 2. פתחו את Claude Desktop ולכו ל-Customize > Skills.
- 3. לחצו על "+" ובחרו "Upload a skill", ואז העלו את קובץ ה-ZIP.
- 4. פתחו שיחה חדשה. הסקיל יופעל אוטומטית כשהנושא רלוונטי.
מפתחים? התקנה דרך שורת הפקודה (CLI)
npx skills-il add skills-il/government-services@v1.3.0-israeli-real-estate --skill israeli-real-estate -a claude-codeמתי להשתמש
- כשמחשבים מס רכישה לרוכש דירה ראשונה, שנייה או משקיע
- כשמעריכים האם לקחת משכנתא בהתאם לכללי LTV של בנק ישראל
- כשמשווים מחירי עסקאות היסטוריות באותו אזור לפני הגשת הצעה
- כשמבינים את ההבדל בין רישום בטאבו לבין נכסים של רמ"י
- כשעוברים על חוזה שכירות ובוחנים זכויות וחובות לפי חוק השכרת דירות ההוגנת
נסו את הפרומפטים האלה
אני קונה דירה ראשונה במחיר 2,500,000 שקל. כמה מס רכישה אשלם? מגיע לי פטור או הנחה?
איך אני בודק את הבעלות וההערות הרשומות על הנכס ברחוב דיזנגוף 100, תל אביב בלשכת רישום המקרקעין?
אני משכיר דירה לראשונה. אילו סעיפים חייבים להיות בחוזה שכירות תקני בישראל? מה הזכויות שלי כמשכיר?
שאלות נפוצות
יומן שינויים
נוסף מסלול מס רכישה לעולה חדש (תקנה 12א: 0%/0.5%/8%/10%), תוקנה אגרת נסח טאבו ל-15 ש"ח, ותוקנו קישורים שגויים. המחשבון ב/tools תומך עכשיו גם בעולה חדש.
13 ביוני 2026
תוקן הקישור השבור לנסח טאבו והעלות עודכנה לכ-18 שקל, נוספו מגבלות המימון של בנק ישראל ושלב על היטל השבחה.
14 במאי 2026
עדכון שיעורי מס רכישה 2026 (מדרגת 12% הישנה בוטלה לדירה לא-יחידה), תיקון מועדי הגשה ותשלום, ותיקון דוגמת חישוב. בנוסף נוספו הפניות לשרתי MCP רלוונטיים (nadlan, רמ"י).
21 באפר׳ 2026
סקילס קשורים
יוצר: skills-ilבודק בצורה מסודרת אם תמונה או סרטון נוצרו בבינה מלאכותית, עברו מניפולציה, או שהם אמיתיים אבל עם כיתוב מטעה, ומפיק פסק דין מנומק עם רמת ביטחון. שימושי כשמעבירים לכם בוואטסאפ או בטלגרם תמונה או סרטון דרמטי ממלחמה ואתם רוצים לדעת אם זה אמיתי, כשעיתונאי או מנהל קהילה צריך דוח אימות לפני שיתוף, או כשמגיעה תמונה או הקלטת קול שמתחזה לאדם מוכר. משלב מקור חתום (C2PA, SynthID, EXIF), בדיקה ויזואלית מול רשימת סימנים, ומעקב מקור (חיפוש תמונה הפוך, איתור מיקום). זה כלי אימות ולא גלאי קסם, והוא אומר בכנות מתי אי-אפשר לאמת. אל תשתמשו בו לאימות טענות מספריות (יש israeli-fact-checker), ליצירת דיפ פייק, או כאישור פורנזי משפטי.
יוצר: skills-ilמרכז את כל הזכויות הכספיות שפטירה בישראל מזכה בהן, במקום אחד. בודק מי נחשב שאיר, מעריך את קצבת השאירים החודשית מהביטוח הלאומי לפי טבלת השיעורים המעודכנת (לפי גיל, מספר ילדים ותוספת ותק), ומסמן גם את מסלול קצבת התלויים לפטירה מעבודה, מענק הפטירה, פנסיית השאירים מקרן הפנסיה וכספי הגמל והביטוח. שימושי כשאדם קרוב נפטר והמשפחה צריכה לדעת מה מגיע לה ואיזה טופס להגיש לכל גוף, כי כמעט שום תשלום לא מגיע לבד וצריך לתבוע אותו. לא מיועד לסידורי קבורה או העברת רכוש, לכתיבת צוואה או צו ירושה, ולשאלות ביטוח לאומי כלליות שלא קשורות לפטירה, ובכל מקרה מורכב כדאי להיוועץ ביועץ פנסיוני או בעורך דין.
יוצר: skills-ilמדריך מקיף לישראלים ברילוקיישן לפני, תוך כדי ובחזרה. מכסה את כל הצד הישראלי של המעבר: מבחן תושבות לצורכי מס (טופס 1348), ביטוח לאומי וקופת חולים בזמן שהות בחו"ל, הקפאת פנסיה וקרן השתלמות, מסלול 10% להשכרת דירה, אפוסטיל במשרד החוץ, והטבות תושב חוזר ותושב חוזר ותיק לפי סעיף 14. השתמשו כשמשתמש שואל על רילוקיישן, יציאה מישראל לעבודה, דמי ויתור, פדיון קופת חולים, טופס 161 ביציאה, ייבוא רכב בחזרה או חידוש תושבות. מונע טעויות יקרות כמו כפל תשלום, אובדן רצף קופת חולים בחזרה או החמצת הטבות מס. לא מתאים לעלייה לישראל (השתמשו ב-israeli-aliyah-navigator), לוויזות תיירות, לייעוץ מיסויי מחייב או להגירה למדינת היעד.
השימוש על אחריותכם בלבד. תנאי שימוש · אבטחה
רוצים לבנות סקיל משלכם? נסו את יוצר הסקילס · הגשת סקיל